德州信息港报道：菏泽，聊城，德州哪个地方房价升值潜力更大

　　山东西部有三座发展水平相近的城市——德州，聊城以及菏泽，这三个城市都位于济南的西侧且都没有出海口，那么在这三个城市中哪个楼市更有潜力呢？

众所周知2017年是三四线楼市快速发展的一年，那么上述三个城市在这个发展期内又有怎样的变化呢？德州信息港 www.dezhou6.com编辑中心获悉

2017三市房价走势图（元/平方米）

从中国房地产业协会发布数据来看，2017年初，三市房价分别为聊城的5490元/平方米，德州的5134元/平方米，菏泽的4672/平方米。而经过11个月的发展，聊城增长33.35%，德州增长32.04%，菏泽增长22.58%，在三城中菏泽增长最少，聊城、德州二市增长基本相同，菏泽与其他二市楼市差距进一步加大。

那么未来三市楼市将如何呢？未来的鲁西三楼市的局面会是聊城继续领军前行还是德州后来居上，又或者是菏泽的异军突起呢？

楼市的发展绕不开的两个因素一个是资金一个是目标用户，那么下面楼盘君围绕这两方面给大家聊一聊影响未来三楼市发展的一些指标。

经济实力

从长远来看，决定一个城市楼市的未来必然是其经济实力，一个没有经济实力支撑的楼市，必然会存在相应的风险。那么各位读者就来看一看三市的经济实力如何：

2016三市GDP（亿元）

从三市2016年GDP来看，德州、聊城二市水平相近，而菏泽较上述两者有一定的差距。

经济发展水平

经济实力决定着房地产市场的基础，而经济发展水平的高低是房地产市场发展的未来。那么三市的经济发展水平如何呢？

从2017年山东各市上半年经济增速数据来看，其中聊城增长8%，德州增长7.7%，菏泽增长9%，三者中菏泽增长最快，聊城，德州增长水平相近。

刚需购房者

刚需购房者是推动房地产市场发展的主要因素，而近期的刚需购房者非棚改莫属，所以短期三市的房地产发展可以先看一下明年的棚改计划。

2018三市棚改项目（套）

从山东省住房和城乡建设厅发布2018年棚户区改造项目的通知中楼盘君了解到三市明年棚改项目为菏泽61896套，德州61161套，聊城48665套。聊城相比其他二市有所差距，所以明年德州、聊城谁将领军鲁西楼市还存在变数。

人口数量

人口是城市发展及城市活力的重要体现，随着新型城镇化的进展，未来会有大量人口进入城市，那么这些人将成为未来楼市的主力军。

2016年三市人口数据（万人）

三市中聊城德州人口数量处于同一水平，但较菏泽的862万人来讲还有一定差距，所以拥有人口优势的菏泽未必不会鲁西楼市的黑马。

以上就是为大家整理的三市房价以及未来会影响房价的部分数据，相比之下那么你觉得德州、聊城、菏泽三楼市谁更有潜力呢？