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小编特意每天收集楼事、家事、天下事,
摘要精编后呈送给各位小主!
在德州买一套房
不考虑出售,只依靠房租来补贴
多少年才能够回本?
答案是:43年
要知道一套商品房的产权
也就70年啊!
这个惨淡的数字
正是基于刚出炉的
德州的”租金回报率“计算出来的
↓↓↓
(百城租金回报率全名单制图:智谷趋势)
注:
什么是租金回报率?
租金回报率=(1年租金-房屋保养费)/房屋价格,也就是租房获得的利润同房屋价钱的比值。
以德州为例,每年能获取的收益是房屋价格的2.32%。1÷2.32%≈43。所以在德州买套房,想单靠租金回本的话,需要43年左右。
注:
德州信息港www.dezhou6.com进行报道
德州租金回报率全国64位
通过图表我们发现,在百城租金回报率全名单中,德州处于一个中间的位置,排名第64。
排名第一的衡阳,租金回报率高达4.23%,这意味着如果在衡阳买一套房,不到24年就可以收回成本。跟德州相比,回本速度快了近20年!
不过好消息是,北上广深等一线发达城市的回报率比咱们德州更低。排名倒数第一的厦门,租金回报率竟只有1%,要租出去100年才能回本。
注:
回报率多少才算健康楼市?
据专家表示,5%以上属的租金回报率于适合投资的楼市,这样的楼市比较健康。
(来源:BWC中文网)
从数据来看,美国的达拉斯、洛杉矶、纽约,加拿大的蒙特利尔,日本的大阪、东京都有不错的表现,租金回报率达到5%以上。
相比之下,中国的租金回报率就比较低了,一线城市北上广深没有一个超过2%的,咱们德州也只有2.32%。
注:
租金回报率低代表什么?
回报率低,意味着房价相对于租金太高了。
房价高昂,租金却不高。这意味着炒楼买房的人,远比真正需要房子的人多。
当租金回报率很低,房价却很高的时候,这意味着买房的投资人,把所有希望都寄托在了房屋增值上。若无人接盘,就成了楼市泡沫。
注:
回报率低,租金就真的低么?
据中国房价行情网统计,德州近1个月平均租金为每平米11.69元。也就是说在德州租一套100平方米的房子,以平均租金来看,一个月大约为1169元。
(数据来源:中国房价行情网)
这对于广大税后收入只有3-4千元的年轻人来说,是一个不小的负担。
房客嫌房租贵
房东嫌回本慢
这就是目前的德州楼市现状
在德州,幸福就是:
拉着心爱的人,带着孩子,绕减河公园散步,有点微风,就让人沉醉。
在德州,幸福就是:
在新湖边看灯火阑珊的夜色,近距离看看这个繁华的城市,这里就是我的家。
在德州,幸福就是:
春天跑到中心广场看樱花,花瓣随风起舞,美呆了。
在德州,幸福就是:
找一个闲散的下午,去董子读书园逛逛,古香古色岁月静好。
在德州,幸福就是:
闹心的时候就去金山寺,这里有让你安心的诵经声,听完了心也静了。
在德州,幸福就是:
德州女子一美美一窝,全是美人胚子。
在德州,幸福就是:
郁金香、迎春花、樱花、玉兰花、红叶李、海棠花、山茶花、、石榴花、腊梅……德州这个城市一年四季花开不败。
在德州,幸福就是:
西瓜、小枣、桃子、苹果,简单生活,美好快乐。
希腊哲学家亚里士多德这样形容人与城市的关系:
“人们为了生活来到城市,为了生活得更好而留在城市。”
通过拼搏和奋斗
获得更好的生活
这不正是我们留在德州的初衷么?
尽管现在房子贵了点
生活成本高了点
路上堵了点
……
但这就是德州!